91国产人妻超碰在线-91国产人人艹-91国产人妖-91国产少妇-91国产视频-91国产视频大全-91国产视频福利视频-91国产视频在线-91国产视频在线播放-91国产视频在线观看

北上地政新動向樓市廣三同何不策有

發(fā)布時間：2026-10-16 12:20:42 來源：kiss電子煙購買 6677599 作者：探索

　　近日，樓市住房城鄉(xiāng)建設部、新動向北自然資源部、上廣金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關於完善商品住房銷售製度的地政通知》，在全國範圍內鼓勵推行以現(xiàn)房銷售為方向的樓市商品住房銷售製度改革。

　　繼北京（9月24日）、新動向北上海（9月28日）之後，上廣9月30日，地政廣州也發(fā)布具體實施意見。樓市三地政策有何異同點？新動向北一文了解→

　　哪些新房可以選擇現(xiàn)房銷售？

　　三個城市都明確，以2026年8月28日作為時間分界點：此後新發(fā)布土地出讓公告的上廣商品住房項目，優(yōu)先選擇現(xiàn)房銷售。地政

• 　　北京：2026年8月28日起，樓市新發(fā)布國有建設用地使用權出讓公告的新動向北商品住房項目優(yōu)先選擇現(xiàn)房銷售。

• 　　上海：2026年8月28日後，上廣新發(fā)布出讓公告的住宅地塊優(yōu)先采用現(xiàn)房銷售模式。

• 　　廣州：自2026年8月28日起，新發(fā)布出讓公告的土地對應的商品住房項目，優(yōu)先選擇現(xiàn)房銷售。

　　定金怎麼收？

　　北上廣三個城市都對現(xiàn)房銷售收取的定金比例作出了明確規(guī)定，北京是不超過總房價款1%，上海是3%，廣州是5%。

• 　　北京、上海明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約不能按期交房的，購房人有權按照合同約定提出解除定金合同。

• 　　廣州對定金的資金管理要求更為詳細，明確購房人支付的現(xiàn)房定金應全部存入定金監(jiān)管賬戶，監(jiān)管期間定金不得使用。

　　三地強化預售監(jiān)管

　　此外，北上廣三個城市都明確表示，加強對預售的監(jiān)管。

• 　　北京：2026年8月28日後取得預售許可證的項目，竣工備案後方可發(fā)放個人住房按揭貸款，含住房公積金貸款。這意味著，購房人開始償還按揭貸款的時間點也相應推遲至“項目竣工備案後”。

• 　　上海：房企如選擇預售，項目單體建築須完成主體結構封頂，方可申領預售許可證。預售資金實施全額、全過程監(jiān)管。

• 　　廣州：2026年8月28日後出讓土地項目實行預售的，單體建築須完成主體結構封頂。此前未取得建設工程規(guī)劃許可證的在途項目原則上執(zhí)行新政策。

相關文章